Трехстороннее соглашение о зачете долга

Comments

• Здравствуйте! В Вашем случае нет никакой безвозмездной передачи от учредителя (он не может передать то, что ему не принадлежит: за долевки, ведь, он не рассчитался), также нет переуступки права требования (в договоре цессии происходит смена кредитора, а никак не дебитора). В данном случае Вы покупаете долевки у застройщика (договор с учредителем застройщик аннулирует и заключает новый с Вами). Проводки:
  Д-т 62 К-т 90 - реализация услуг заказчику;  
  Д-т 58 К-т 76 - приобретены долевки у застройщика;
  Д-т 76 К-т 62 - взаимозачет.
• Спасибо за ответ! Я тоже думала, что договор с застройщиком у директора аннулируется, но юрист сказала , что застройщик так не хочет и прописала в договоре про безвозмездную передачу. И что теперь делать не знаю, как это все проводить....🙁((
• Цитата: застройщик так не хочет

  Не хочет, чтобы сменился должник? А как тогда вообще может быть передача, если застройщик не согласен? Право требования принадлежит ему, и он диктует условия.
• застройщик не захотел аннулировать договор с физ.лицом, а оформили договор об уступке права требования и переводе долга, где указано об этой безвозмездной передаче директора...
• Глава 24 ГК РФ:
  "1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона".
  То есть, кредитор передает свое право требования другому кредитору.
  
  Так как безвозмездная передача - это дарение, то - глава 32 ГК РФ:
  "1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".
  То есть, даритель может передать либо вещь, принадлежащую ему, либо подарить право требования к одаряемому (право требования к самому себе учредитель никому подарить не может).
  Таким образом, Ваши сделки незаконны (спросите у Вашего юриста, на основании каких положений Гражданского Кодекса он подписывает эти соглашения).
• извините, пожалуйста, а можно я вам скину скан договора, может я вам неправильно предоставляю информацию...
• Скидывайте, посмотрим.
• Отправляю договор. Спасибо ВАм большое!
• Здравствуйте! Как я и думала. Договора цессии здесь нет, есть перевод долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ), в результате которого у Вас появляются долевки (после выплаты (взаимозачета) денег застройщику и окончания строительства у Вас в активе появятся квартиры - вместо 58 счета будет счет 01). Безвозмездной передачи, соответственно, нет, так как Вы должны заплатить деньги (при безвозмездном получении Вы не должны никому ничего платить, актив у Вас появляется бесплатно, и при этом делаются проводки: Д-т 58 К-т 98, Д-т 98 К-т 91). Проводки нужно делать те, которые я указывала.
• Спасибо Вам большое за помощь!!!! 
  у меня еще один вопросик: МЫ потом хотим перепродать это право на квартиру  или если уже получим акт продать саму квартиру, мне нужно все равно переводить с 58 счета на 01 или могу сразу с 58 на 41?
  А я могу в 1С все оформить операцией вручную?
  
  Спасибо ВАм еще раз!!!
• Если Вы планируете сразу продать квартиру, то это товар - счет 41.
• ну сразу же я не смогу на 41 перевести, потому что квартира не достроена, если буду продавать право то мне тогда не переводить на 01 счет?
• Цитата: сразу же я не смогу на 41 перевести, потому что квартира не достроена

  Разумеется, только после окончания строительства. Если будете продавать долевку, то:
  Д-т 62 К-т 91 - реализация долевки;
  Д-т 91 К-т 58 - списана стоимость долевки.
• СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ , СЕЙЧАС ВСЕ ПОПРОБУЮ ПРОВЕСТИ!