Офомление счета-фактуры налогового агента при аренде муниципальной собственности

Добрый день,уважаемые консультанты!
наше предприятие ООО на УСН(доходы).
1С:Предприятие 8.2 (8.2.19.83) Бухгалтерия предприятия, редакция 2.0БИТ.ФИНАНС 2.8Арендуем земельный участок у КУС Минземимущества.
В данном случае мы являемся налоговыми агентами.
Перечитала много информации по этой теме, практически везде написано буквально "при уплате арендной платы за земли,находящиеся в государственной или муниципальной собственности ,счет-фактура выписывается налоговым агентом(арендатором) с пометкой "без НДС" с соответствующей регистрацией в книге покупок и книге продаж". Честно говоря непонятно,что все-таки делать,я должна оформить счет-фактуру выданную или полученную,или обе с одной и той же суммой?
Фактически арендную плату я начисляю по-месячно.
В связи с этим у меня вопрос -счет-фактуру нужно выставить по факту оплаты ,т.е раз в квартал или выставлять ежемесячно .Если ежемесячно,то через какие операции  её оформлять?
Заранее спасибо за ответ!